Afin que tout investisseur potentiel puisse épargner dans l’immobilier, l’Etat permet nombres d’avantages fiscaux. Et la défiscalisation dans l’immobilier en est un.
Ce type de défiscalisation permet à tout propriétaire de biens immobilier de se constituer un patrimoine.
Il permet de réduire son imposition.
Cet acte donne un nouvel élan à l’investissement locatif.
L’investissement locatif défiscalisant
Vous pouvez devenir propriétaire d’un immobilier mis en location durant quelques années.
La loi Robien recentrée renforce votre épargne, car les loyers vous permettent déjà de rembourser en grande partie votre emprunt et vos impôts étant réduits de manière conséquente.
Vous pouvez demander qu’on établisse votre profil d’investisseur, du moment que vous payez au moins 2000 euros d’impôts annuels et que vous aimerez bien investir dans l’immobilier. Une étude personnalisée vous sera donnée où seront définis vos objectifs pour que vous puissiez constituer un patrimoine et des conseils vous seront donnés pour bien le gérer.
Vous emprunterez la somme pour payer l’achat de votre immobilier et grâce au dispositif Robien recentré, les loyers perçus rembourseront en majorité votre emprunt. Vous pourrez économiser un montant conséquent d’impôt annuel (selon la valeur de votre bien).
Vous pouvez aussi demeurer en déficit foncier tant que durera votre emprunt.
Les lois de défiscalisation, l’accès à l’investissement dans l’immobilier est facilité sans qu’aucun apport initial soit demandé.
Il existe quelques lois qui présentent beaucoup d’avantages :
Le dispositif Borloo populaire :
Ayant un effet rétroactif, il s’applique aux investisseurs dans l’ancien ou dans le neuf, qui loue leur immeuble comme résidence principale. Il optimise les déficits fonciers imputables et permet un avantage fiscal plus conséquent, car l’investissement est amortit sur 15 ans, amortissement pouvant aller jusqu’à 50% de sa valeur et 30% du loyer sont déduits du revenu foncier.
Il est applicable si le bien demeure en votre possession pendant au moins 9 ans et que le plafond du loyer suit les seuils en vigueur, tout en respectant les ressources du locataire.
L’impôt étant calculé comme suit : montant du déficit foncier x tranche marginale d’imposition, ce qui représente une économie assez conséquente.
La loi DemeSsine
S’adresse à toute personne qui paie l’impôt sur le revenu et qui investit dans un logement neuf (entre le 01/01/99 et le 31/12/02), situé dans une zone de revitalisation rurale (ZRR). Cependant, si le bien est acheté ou bien si sa construction est achevée entre le 01/01/04 et le 31/12/06, les taxes et les plafonds de réduction d’impôt sont majorés.
La réduction d’impôt est plafonné et représente 25% du montant de l’achat d’un immeuble neuf et 20% pour un immeuble rénové, et elle s’étendre jusqu’à 6 ans. La location se fera nu durant une période minimale de 9 ans, juste après l’achat.
Toutefois, si le bail est commercial et dépassant 20 ans, et que l’exploitant propose des prestations à sa clientèle, on pourra récupérer la TVA sur l’acquisition.
La loi Paul Girardin
La loi Paul a été remplacée par la loi Girardin depuis le 21 juillet 2006 qui a porté le taux de défiscalisation de 35% à 40% et les déductions d’impôts peuvent atteindre 100%.
1. pour les personnes soumises à l’impôt sur le revenu, la réduction d’impôts est de 40% s’ils investissent dans l’immobilier situé dans les DOM TOM et destiné à la location intermédiaire, durant 6 ans, à des gens pour habitation principale. Cette réduction sera de 25% du prix de revient de l’achat si les acquéreurs propriétaires y habitent durant 5ans après acquisition. Toutefois, cette réduction peut atteindre les 50 % à 60% si l’investissement est productif c'est-à-dire à caractère industriel et économique. Elle est réalisée l’année même de l’acquisition.
2. pour le cas des entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés, la réduction d’impôt peut atteindre 100%, si elles sont à vocation industrielle, touristique ou dans le domaine de l’informatique ou BTP… Ces sociétés doivent avoir un contrat de location pour un minimum de 5 ans et leur siège dans un DOM ..
Toutefois, nous vous conseillons de toujours demander conseils auprès des gens compétents en matière d’investissement immobilier qui vous seront d’une grande aide pour votre projet.
